Дарение и наследование недвижимости в Германии
Недвижимость в Германии может быть объектом наследства для родственников владельца или предметом подарка любому физическому лицу.
Обязанность уплаты налога возникает у приобретателя недвижимости на территории Германии не зависимо от того является ли он гражданином Германии или гражданином другого государства.
При получении недвижимости в Германии по наследству или в качестве подарка обязательно уплачивается налог.
Ставки налога зависят от степени родства и стоимости наследуемого или подаренного имущества см. в таблицах ниже.
Данная степень разделена на так называемые классы, установленные немецким налоговым кодексом в параграфе 15. В зависимости от класса родства установлен и необлагаемый минимум
Обязанность по уплате этого налога возникает в день смерти дарителя или в день получения подарка. Этот день в законодательство Германии является фактическим днем обогащения.
Важно отметить, что по немецким законам необлагаемый минимум зависит от времени проживания получателя в Германии.
Для получателей наследства или подарка, которые постоянно проживают в Германии или находятся в стране более 6 месяцев в году, для граждан Германии менее 5 лет проживающих на территории другого государства предусмотрена неограниченная налоговая ответственность. Для этой группы применяются следующий необлагаемый минимум:
| Родство | Необлагаемый минимум | Налоговый класс |
|---|---|---|
| супруги и жизненные партнеры | 500.000 евро | I |
| дети (в том числе приемные), внуки (родители которых умерли) | 400.000 евро | I |
| внуки | 200.000 евро | I |
| бабушки, дедушки, родители при наследовании недвижимости | 100.000 евро | I |
| родители, бабушки и дедушки при дарении недвижимости | 20.000 евро | II |
| другие получатели дарения и наследства | 20.000 евро | III |
Если приобретатели недвижимости в Германии не проживают постоянно в стране или более пяти лет непрерывно проживают в другом государстве, то для них возникает ограниченная налоговая ответственность, по которой необлагаемый минимум равен всего 2.000 евро!
Ставка налога прогрессивная и зависимости от налогооблагаемой базы (за вычетом необлагаемого минимума) и степени родства
| Налогооблагаемая база | I степень | II степень | III степень |
|---|---|---|---|
| до 75.000 евро | 7% | 15% | 30% |
| от 75.000 до 300.000 евро | 11% | 20% | 30% |
| от 300.000 до 600.000 евро | 15% | 25% | 30% |
| от 600.000 до 6.000.000 евро | 19% | 30% | 30% |
| от 6.000.000 до 13.000.000 евро | 23% | 35% | 50% |
| от 13.000.000 до 26.000.000 евро | 27% | 40% | 50% |
| более 26.000.000 евро | 30% | 43% | 50% |
Интересная информация:
Какие налоги уплачивают покупатели и владельцы недвижимости в Германии
Назад к списку