Расходы на содержание недвижимости в Германии

Какие расходы и налоги оплачивают владельцы недвижимости в Германии? В какую сумму обходится содержание квартиры в Германии? На эти и другие вопросы Вы найдете ответ в этой статье.

Расходы на содержание недвижимости в Германии

Все владельцы недвижимости в Германии обязаны уплачивать в полном объеме и в срок следующие налоги и расходы, связанные с владением и эксплуатацией недвижимости:

Ежегодный земельный налог

Ставка налога находится в границах от 2,5% до 3,5% от стоимости земельного участка и зависит от типа недвижимости

Цена земельного участка определяется на основе государственной оценки и устанавливается нормативно. Это не фактическая рыночная цена, а разновидность кадастровой стоимости.

Далее в расчете учитывается так называемый муниципальный коэффициент, который может быть на больше так и меньше единицы.  Чем более престижное место, тем больше этот коэффициент на землю.

Владельцы домов уплачивают налог в полном размере. В случае со многоквартирным домом сумма налога делится пропорционально на количество квартир в доме.

Для примера можно сказать, что владельцы квартир, площадью около 75 кв. м в среднем уплачивают порядка 150 евро в год. Владельцы домов с небольшим городским участком уплачивают значительно большую сумму - от 500 до 1500 евро в год.

Страхование недвижимости в Германии

Базовое страхование от несчастных случаев и технических сбоев обязательно. Но тоже все индивидуально и зависит от тарифов конкретной страховой компании.

В случае с базовой страховкой частного дома можно говорить о примерно 500 евро в год. Владельцы квартир соответственно уплачивают меньше – от 70 до 100 евро в год.

Коммунальные расходы

Рассмотрим на примере 3-комнатной квартиры 75 кв. м в которой проживают 4 человека.

Расход воды, электричества и тепла в Германии рассчитывается по счетчикам.

Расходы на отопление и квартиры составляют примерно 60-80 евро в месяц. В летние месяцы данного расхода нет.

Т.к. в Германии нет центральной системы отопления и каждый дом решает этот вопрос самостоятельно, то величина расходов в разных домах может существенно отличатся и зависит от системы отопления в конкретном доме. Чем современней оборудование, тем соответственно расходы меньше.

Отплата за воду происходит по счетчикам раздельно за горячую и холодную воду. Стоимость кубического метра воды составляет примерно 1,15 евро.

Электричество обходится примерно в 80 евро в месяц.

Расходы на канализацию составляют примерно 150 евро в год

Вывоз мусора также находится в границах 140-150 евро в год. В Германии мусор обязательно сортируется.

Расходы на домоуправление составляют примерно 50 евро в месяц.

Стоит упомянуть о таком экзотическом расходе как налогу на телевизор – около 200 евро в год. Налог уплачивается не зависимо от того смотрите Вы телевизор или нет и есть ли у Вас в квартире телевизор вообще!

Жильцы многоквартирных домов Германии в обязательном порядке формируют ремонтный фонд дома. Размер ежемесячного взноса в ремонтную кассу определяется на общем собрании жильцов. Обычно это не большая сумма 5-10 евро в месяц. Но если дому предстоит дорогостоящий ремонт, то эта цифра может вырасти существенно.

Подведем итог.

Расходы на содержание квартиры в Германии, площадью 75 кв. м для одной семьи обходится примерно в 300 евро в месяц.


Назад к списку

Задать вопрос

Имя:
E-mail:*
Телефон:
Вопрос:*
Капча*