Где выше доход от сдачи недвижимости в Германии? Крупные города или пригороды?

В каком городе Германии лучше купить недвижимость для сдачи в аренду? На какой уровень доходности разумно рассчитывать? Аналитика

В последние годы цены на недвижимость в Германии стабильно росли. В тоже время рост арендной платы отставал от темпов роста цен на недвижимость в Германии. В результате доходность от аренды недвижимости постепенно снижалась.

Особенно это отразилось на крупных городах Германии и столице. На примере аналитического исследования объединения маклеров Германии доход от сдачи квартир в Германии, на примере Гамбурга, снизился с 6,25% с 2011 до 5,25% в 2015. В Мюнхене доход снизился с 4,7% до 3,95% за аналогичный период.

В 2016 году сложилась следующая картина по уровню доходности недвижимости в Германии:

3-4,5% годовых в крупных городах, таких, например, как Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт на Майне, Гамбург

5-7% годовых - в ближайших пригородах крупных центров и индустриально развитых средних городах Германии

более 7% - в небольших городах в большей удаленности от деловых центров

Фокус инвестора постепенно смещается в сторону более мелких городов Германии, где есть возможность получить более высокую доходность. Такая же ситуация с инвестициями в коммерческие объекты: доходные дома, офисы и т.д

Недвижимость в небольших городах Германии и городах-спутниках с высоко развитым рынком труда сегодня приносит больший доход чем в столице

Уникальным по своим экономическим и географическим факторам является регион Рур - плотная агломерация в окрестностях Дюссельдорф-Кельн. В этом регионе есть много крупных городов с населением более 500 тысяч человек с развитым рынком труда, университетами и их филиалами. Многие крупные немецкие компании имеют штаб-квартиры в этом регионе. 

Инвесторам, которых интересует доход более 5% годовых стоит присмотреться к жилой и коммерческой недвижимости в следующих городах Германии: Бохум, Эссен, Дуйсбург, Дортмунд, Гельзенкирхен, Мюльхайм-ам-Рур и другие города

 

 

 

 


Назад к списку

Задать вопрос

Имя:
E-mail:*
Телефон:
Вопрос:*
Капча*