НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

При приобретении недвижимости в Германии в обязательном порядке уплачивается налог на недвижимость в Германии - Grunderwerbsteuer. Этот налог уплачивается один раз.

Размер налога устанавливается на уровне федеральных земель Германии в виде процентной ставки от покупной цены на недвижимость. Получатель налога - налоговая инспекция Германии.

Данный налог уплачивает покупатель, т.е. кто приобретает недвижимость в Германии до момента внесения данных о новом собственнике в немецкую поземельную книгу. Размер налога на недвижимость в Германии исчисляется по установленным фиксированным ставкам и применяется к фактической покупной стоимости объекта.

После подписания нотариального договора на покупку недвижимости покупатель получит налоговую квитанцию на свой немецкий адрес (как правило на адрес приобретенной недвижимости). В установленные сроки необходимо оплатить налог в полном размере. В противном случае нотариус не сможет инициировать внесение записи о новом собственнике в государственный реестр владельцев недвижимости.

Размер налога на покупку недвижимости в Германии:

Бавария - 3,5%

Саксония - 3,5%

Баден-Вюртемберг - 5%

Гессен - 5%

Северный Рейн-Вестфалия - 6,5%

Берлин - 7%

Ставки налога на недвижимость в Германии периодически изменяютcя на уровне федеральных земель. Как правило, происходит повышение размера налога. Перед покупкой недвижимости необходимо уточнить актуальную ставку.

Не стоит путать этот налог с ежегодным земельным налогом для владельцев недвижимости, который рассчитывается для каждого объекта индивидуально и уплачивается в муниципалитет.  Этот вид налога есть в России и называется налог на имущество. Налог на покупку недвижимости в России пока отсутствует.

Рекомендуем также почитать:

Процедура и расходы на покупку недвижимости в Германии

Налоги на дарение и наследование недвижимости в Германии

Доход от аренды: где платить налоги в Германии или в России?