НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ
При приобретении недвижимости в Германии в обязательном порядке уплачивается налог на недвижимость в Германии - Grunderwerbsteuer. Этот налог уплачивается один раз.
Размер налога устанавливается на уровне федеральных земель Германии в виде процентной ставки от покупной цены на недвижимость. Получатель налога - налоговая инспекция Германии.
Данный налог уплачивает покупатель, т.е. кто приобретает недвижимость в Германии до момента внесения данных о новом собственнике в немецкую поземельную книгу. Размер налога на недвижимость в Германии исчисляется по установленным фиксированным ставкам и применяется к фактической покупной стоимости объекта.
После подписания нотариального договора на покупку недвижимости покупатель получит налоговую квитанцию на свой немецкий адрес (как правило на адрес приобретенной недвижимости). В установленные сроки необходимо оплатить налог в полном размере. В противном случае нотариус не сможет инициировать внесение записи о новом собственнике в государственный реестр владельцев недвижимости.
Размер налога на покупку недвижимости в Германии:
Бавария - 3,5%
Саксония - 3,5%
Баден-Вюртемберг - 5%
Гессен - 5%
Северный Рейн-Вестфалия - 6,5%
Берлин - 7%
Ставки налога на недвижимость в Германии периодически изменяютcя на уровне федеральных земель. Как правило, происходит повышение размера налога. Перед покупкой недвижимости необходимо уточнить актуальную ставку.
Не стоит путать этот налог с ежегодным земельным налогом для владельцев недвижимости, который рассчитывается для каждого объекта индивидуально и уплачивается в муниципалитет. Этот вид налога есть в России и называется налог на имущество. Налог на покупку недвижимости в России пока отсутствует.
Рекомендуем также почитать:
Процедура и расходы на покупку недвижимости в Германии
Налоги на дарение и наследование недвижимости в Германии
Доход от аренды: где платить налоги в Германии или в России?