Управление недвижимостью в Германии

При покупке жилой и коммерческой недвижимости в Германии встает резонный вопрос: "Как управлять недвижимостью в Германии из России?"

Немецкие владельцы недвижимости в Германии, особенно коммерческой, в очень редких случаях самостоятельно занимаются управлением, т.к. эта рутинная работа требует много времени и определенных навыков.

В Германии есть институт управляющих компаний. Часто функции управляющей компании предоставляют агентства недвижимости в Германии как послепродажную услугу. Мы также оказываем нашим покупателям полный спектр услуг по дальнейшему управлению недвижимостью в Германии.

Что именно мы понимаем под управлением недвижимостью в Германии:

Юридическое и представительское управление недвижимостью в Германии

  1. Представление интересов собственника недвижимости в государственных и прочих органах
  2. Осуществление переговоров с арендаторами и третьими лицами в целях управления объектом
  3. Информирование арендаторов в случае повышения арендной платы после согласования с владельцем недвижимости
  4. Расторжение и заключение договоров с новыми арендаторами по согласованию с собственником
  5. Ведение официальной переписки и хранение корреспонденции, предоставление копий владельцу
  6. Взаимодействие со страховыми компаниями в случае возникновения страховых случаев
  7. Взаимодействовать с адвокатами

Коммерческое управление недвижимостью в Германии

  1. Открытие счета в банке или управление уже имеющимся счетом клиента в операционных целях
  2. Контроль регулярности поступления арендных платежей
  3. Контроль поступления и хранение залогов от арендаторов
  4. Предупреждение (письменно) арендаторов от имени собственника в случае несвоевременной оплаты
  5. Оплата расходов на содержание, налогов, банковских платежей.
  6. Перерасчет по итогам года за отопление, горячую воду, эксплуатационные расходы для арендаторов
  7. Подготовка отчета собственнику недвижимости по всем приходам и расходам за оговоренный период

Техническое управление недвижимостью в Германии

  1. Организация и контроль плановых и внеплановых (в результате аварий и повреждений) ремонтных работ
  2. Принятие мер по оптимизации и экономии электроэнергии

Этот список не полон и может меняться в зависимости от объекта и индивидуальных требований владельца недвижимости в Германии

Наш опыт в управлении очень помогает нам и в подборе объектов для клиента, т.к. мы можем опираться на фактические цифры по аналогичным объектам в нашем управлении, что позволяет нам на этапе выбора объектов коммерческой недвижимости в Германии достаточно точно оценить все последующие расходы на содержание и управление объектом, а также часто встречающиеся сложные ситуации по типам объектов.

 

 

 

 

Задать вопрос

Имя:
E-mail:*
Телефон:
Вопрос:*
Капча*